Una app para certificar el avance de obra

A poco de recibirse, el arquitecto Alberto Saiegh inició su experiencia en la obra. Como principiante, recuerda que contaba ladrillos para calcular el rendimiento del material y del personal. En poco tiempo las planillas se volvieron cada vez más engorrosas y difíciles de llevar. Buscando una manera de ahorrar tiempo y esfuerzo, aprovechó sus conocimientos sobre sistemas de la secundaria y buscó a Ariel Joaquin, un amigo que siguió en ese rubro, para que lo ayudara en el desarrollo de una aplicación.

La primera ventaja de Bimtracker es su sencillez. La aplicación, disponible para las plataformas más usadas, es una herramienta para el control y seguimiento de una obra en tiempo real, se alimenta estadísticas de tareas pendientes y verificadas. Para ello, es necesario subir plano (archivo de imagen .JPEG). “Yo uso el plano de venta, limpio y sin cotas para el seguimiento general. Luego un plano de arquitectura, solo los muros y acotado, para que el capataz pueda ver y marcar qué hizo”, comparte Saiegh. El origen de la documentación puede ser un plano cad, un dibujo a mano alzada o una foto. “A futuro vamos a desarrolar la compatibilidad con BIM”, adelanta.

Al registrarse, el sistema ofrece una obra modelo con un montón de tareas cargadas que se pueden usar. También se pueden agregar tareas personalizadas. “La primera obra es la más tediosa porque se debe ingresar la mayor cantidad de información, por eso lo facilitamos con un modelo. Lo que recomendamos es sistematizar ese proceso. Por ejemplo, mapear las plantas tipo y después copiarlas”, explica. La aplicación permite generar tareas nuevas y exportar datos entre obras.

El grado de control lo asigna el usuario. Por caso, la tarea ingresada puede ser “colocación puerta” o bien, agregar subtareas (amure marco, colocación hoja, pintura, herrajes) para que el seguimiento del avance sea preciso.

Los datos se exportan a planillas excel para obtener las certificaciones. “La aplicación tiene roles de usuario, cada gremio podría tener un acceso distinto y limitado. Contaduría podría acceder solo a las certificaciones”, detalla. Para generar registros de rendimiento, se debe indicar inicio y terminación de cada tarea.

Los desarrolladores ofrecen un período de prueba de tres meses gratis con la obra modelo. La licencia cuesta 800 pesos por mes, con cantidad de obras y tareas ilimitada, para tres usuarios. “Me fue de gran ayuda usar la aplicación en las prácticas profesionales supervisadas del último año de cursada. Por eso, incorporamos la licencia para estudiantes con acceso completo y gratuito durante 6 meses, renovable mientras siga en la universidad”, anuncia. 

Paso a paso

1) Notificaciones. Cuando el director de obra ingresa a la aplicación y accede a una de sus obras, le aparece una pantalla que indica las tareas que los distintos gremios fueron terminando desde su anterior visita a obra. En este caso, el capataz de albañilería indicó que terminaron los puntos y las fajas del living del Piso 1°B. De esta forma el DO sabe exactamente qué tareas verificar independientemente del recorrido que haga. Esto permite eliminar tiempos muertos ya que muchas tareas posteriores dependen de la verificación de estas tareas y cuanto antes se entere el DO más rápido puede verificarlas.

2) Control por planta. Ejemplo del Piso 1 donde se ve la planta de arquitectura y el Living del 1°B marcado (que es donde el director de obra hizo click). Eso indica que está en ese sector para verificar las tareas. Se pueden ver en azul oscuro las tareas ya verificadas que corresponden a los puntos y las fajas del contrapiso. En celeste, las tareas que el capataz indicó como terminadas y aún no han sido verificadas por el DO. En caso de ser correctas, el DO las marca y cambian a azul oscuro para indicar que ya fueron verificadas.

3) Estadísticas. En este ejemplo, la tarea contrapiso terminado muestra un avance del 14%. En esta pantalla se pueden ver todos los sectores verificados y los que aún faltan terminar. Esto permite, por ejemplo, saber cuántos m2 de contrapiso están realizados, cuántos faltan y en qué sectores. En el caso de la tarea inodoros colocados, uno podría rápidamente saber cuáles fueron colocados, cuales faltan colocar y si faltan colocar por qué? Podría ser que no se compraron todavía, no llegaron a obra, etc.

Cada tarea ingresada en la app va generando su estadística de avance a medida que se van verificando. Es posible tener el control sobre qué certificados corresponden liquidar en todo momento.

4) Recorridos. El DO puede planificar las tareas que quiere ver sí o sí ver en su visita a obra. La herramienta abstrae todas las demás tareas y solo muestra las que el DO indica en su recorrido. En muchos casos, no se cuenta con demasiado tiempo, hay que ir al grano y perder tiempo buscando las tareas a verificar.

​5) Replanteo de mampostería. La app permite subir planos de arquitectura, mampostería, estructura, Instalación sanitaria, instalación de incendio o cualquier otro tipo de plano.

6) Tarea. La planta de mampostería del primer piso con un muro seleccionado y las tareas asignadas para verificar en ese muro.

MJ

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